Persiapan untuk membangun rumah
Saya sering mendapatkan pertanyaan ke email saya soal apa saja yang harus dipersiapkan dalam membangun rumah idaman, oleh karena itu dengan pengalaman yang masih terbatas dan kemampuan menulis yang pas-pasan saya menulis di blog ini untuk membantu rekan-rekan yang mungkin masih awam atau belum pernah sama sekali membangun rumah.
Hal pertama yang harus diperhatikan dalam persiapan mewujudkan rumah impian Anda adalah masalah budget yang disediakan, ini sangat penting sekali, karena dalam membangun rumah seringkali bila tidak direncanakan dengan matang maka akan mengganggu keuangan keluarga.
Ok, bila sudah dipersiapkan budget yang Anda sediakan, kita mulai dengan bagaimana membangunnya, apakah Anda akan memakai jasa arsitek-kontraktor? Atau hanya jasa arsitek? Atau Anda malah yakin dengan kemampuan merancang sendiri?
Biaya Jasa Arsitek dan Kontraktor
Biasanya pertanyaan yang sering diajukan pertama kali atau setidaknya yang terpikir pertama kali adalah “Berapa sih biaya jasanya?” Untuk arsitek sebenarnya biaya jasa itu besarnya relatif, tergantung dari pengalaman dari si arsitek itu sendiri. Kalo ingin murah saya sarankan memakai jasa arsitek yang baru lulus, karena biasanya harganya sangat negotiable supaya arsitek tersebut menambah jumlah portfolio nya agar nilainya pada akhirnya makin tinggi, tapi yah ada kekurangannya namanya juga baru lulus sering kali dalam mendesign bangunan masih agak idealis, detail-detail bangunan agak kurang ataupun kurangnya pemilihan material alternatif. Yah, bisa dibilang "Harga mah gak bo'ong".
Biasanya jasa arsitek itu berkisar dari 2%-4% dari RAB yang dibuat (pengalaman pribadi, bukan acuan resmi). Biasa nya untuk patokan awal disepakati dengan design yang diinginkan oleh owner (Anda) maka akan diperoleh harga per m2 bangunannya, harga tersebutlah yang menjadi acuan untuk penentuan fee-nya si arsitek sebelum RAB final dibuat. Atau bisa juga arsitek menetapkan harga designnya berdasarkan per-m2, yang umum di Jakarta adalah 80rb/m2 s/d 185rb/m2, bila di atas harga ini berarti arsiteknya memang yang sudah terkenal dan biasanya memegang proyek2 yang nilainya milyaran (salah seorang rekan saya sudah mencapai 700rb/m2).
Untuk kontraktor, biasanya kalo sistemnya adalah cost and fee maka normalnya kontraktor mematok biaya jasa sebesar 10% s/d 15%, namun system ini sering kali merugikan owner, mengapa? Biasanya kalo kontraktor nya Anda tidak kenal baik atau memang “nakal”, maka owner akan merugi disebabkan oleh makin “bengkaknya” budget membangun rumah, biasanya disebabkan oleh proyek di ulur-ulur penyelesaiannya agar biaya upah tukang membengkak, dan harga barang menjadi naik, sehingga bila budget membengkak maka fee yang di terima juga akan membengkak. Alternatifnya adalah dengan system fixed cost and fee, yaitu sama seperti cost and fee tapi fee-nya tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahannya dilakukan oleh owner, cara ini merupakan win-win solution bagi kedua belah pihak. Sistem yang lain adalah dengan cara borongan atau lumpsum, biasanya cara ini dipakai oleh owner yang tidak mau direpotkan sama sekali dengan pembukuan proyek, yang penting rumah yang diinginkan selesai tepat pada waktunya, tapi cara ini tidak saya sarankan untuk owner dengan budget pas-pasan.
Biaya IMB
Berapa sih biaya IMB sebenarnya? Ini agak sulit saya jelaskan, karena biarpun sebenarnya biaya untuk IMB ini resminya tidak besar, tapi menjadi mahal karena oknum-oknum yang tidak bertanggung jawab. Untuk lebih jelasnya Anda dapat datang ke Dinas Bangunan setempat di mana Anda tinggal, sekedar ilustrasi: Tahun 2007 ini (bulan Juli) saya mengurus IMB untuk klien saya (proyek rumah tinggal di Kelapa Gading), biaya yang dibebankan adalah 25rb/m2, itupun setelah melakukan tawar-menawar yang cukup sengit dengan petugasnya. Lamanya izin keluar biasanya adalah paling cepat 1 bulan kerja.
Ilustrasi Perhitungan
Ok, mari kita coba-coba bikin perhitungan biaya. Misal, tanah Anda luasnya adalah 100m2 dengan asumsi BCR 60%, maka luas tanah yang boleh dibangun adalah 60m2. Anda menginginkan rumah dengan design minimalis dengan 3 KT, 2 KM, garasi dan 1 KT pembantu, maka kita dapat mendesign rumah 2 lantai dengan luas 120m2.
Kita asumsikan jasa arsitek 100rb/m2, dengan jasa kontraktor 10% fixed cost and fee, dan nilai bangunan Anda 2,3juta/m2, biaya IMB 25rb/m2, maka total dana yang harus Anda sediakan adalah:
Fee arsitek = 100rb/m2 x 120m2 = Rp 12.000.000,00
IMB = 25rb/m2 x 120m2 = Rp 3.000.000,00
Fee kontraktor = 10% x 120m2 x 2,3juta/m2 = Rp 27.600.000,00
Biaya bangun = 2,3juta/m2 x 120m2 = Rp 276.000.000,00 +
Total = Rp 318.600.000,00
Selamat Bangun Rumah!
Komentar Pembaca
- hermes bags
1 hour 34 min ago - hermes birkin
3 hours 28 min ago - ugg sale
4 hours 25 min ago - louis vuitton bags
4 hours 38 min ago - louis vuitton handbags
6 hours 20 min ago - louis vuitton handbags
6 hours 36 min ago - zithromax dosepak zithromax buy in chesapeake online
6 hours 37 min ago - buy clomid and proviron
6 hours 50 min ago - super gry online zobacz stronie
7 hours 18 min ago - Viagra price za
9 hours 29 min ago




Komentar
hermes belt
hermes belt
????? ??? ????????? ??
Tips How To Search Restaurant For Sale
The Nike Toms Footwear are likely to be a small bit slim.Woodland -High quality and design and style occur hand in hand with Woodland leather Toms Sneakers. These North Face coatings arrive in several diverse shades that give a classier physical appearance.It will also eradicate the continual gathering of gloves and hats on the flooring when they cannot get to the shelf to put them absent. This child is created of suede from leading to bottom so the person really should steer clear of getting it damp.Rapid to slip into, fast to plop off.Other folks swear by home furniture polish sprayed on lightly and wiped down with a cloth.Socks will not let your child a proper match.
???? ?????? ??????????? ???????????
To flyover issues circumambient medication
gry
louis vuitton bags
My new site
buy zithromax online in los angeles zithromax storage
louis vuitton handbags
Within 6 months of accept during
hermes bags
ugg sale
louis vuitton bags
louis vuitton handbags
super gry online zobacz stronie
Viagra price za
Tibet holiday
cialis
cheap canadian cialis
viagra
Tips For Buying Designer Shoes Online
clone clock
louis vuitton bags
Things To Be Considered Before Buying A Franchise For Sale
acheter cialis
acheter cialis
watch clone bbc
viagra
viagra
cialis
viagra
Things to see in Tibet
accutane
cialis
cheap ghd hair straighteners
louis vuitton usa
????? ????????
generic viagra
cialis
accutane
propecia
Tibet travel agency
Tibet Travel tips
Trend Alert! Cross Trainers
Blogs in wordpress
copy watch repair
Wear Only The Best - A Womens North Face Jacket
lineage 2 high five ????
Tulis komentar baru